ЗАКОНОПРОЕКТ ОТ ЛДПР И ВСЕРОССИЙСКОГО ДВИЖЕНИЯ БЕЗДОМНЫЙ ДОЛЬЩИК ВНЕСЕН НА РАССМОТРЕНИЕ ГД РФ! 

Головко Александр, руководитель Всероссийского общественного движения обманутых участников долевого строительства(дольщиков м пайщиков) БЕЗДОМНЫЙ ДОЛЬЩИК: 
"Губернатор Ленинградской области Дрозденко много лет отпихивался от Бездомных дольщиков, и тем более, от Бездомных пайщиков, толковал про "рисковых инвесторов", про "никто им не должен", про "пайщики учету не подлежат", а вот "дольщики - да..., но и их всего 400 человек на весь регион". Губернаторы Москвы и Петербурга, Хабаровского края, Московской области и Краснодарского края охотно брали с него пример. 
Нам надоела эта игра. Мы доказали, что только у говорливого Дрозденко не дольщиков проблемных не больше 400, а самих домов недостроенных около 300 штук! Многоэтажных, многоподъездных домов! 
Про ЖСК мы доказали по всей стране, что это притворная форма для лжезастройщиков. И ЖСК, в отличие от советского времени, не могут участвовать в строительстве многоэтажных, многоквартирных, многоподъездных жилых домов! 
В СССР государственный трест собирал деньги с граждан, проектировал и строил в срок или досрочно. 
В условиях современного неофеодализма, ЖСК становится способом собрать с граждан деньги, не строить вовсе, а ответственность переложить на самих граждан, что вот, мол, не того председателя и главбуха выбрали. 
А на самом деле, под видом ЖСК действуют не коллективы покупателей жилья, а строительные организации, с оргструктурой, финансовой отчетностью, материальной базой и репутацией. Благодаря чему к ним и привлекаются покупатели готового продукта - квартир. 
Т.е. не группа ранее незнакомых граждан решила научиться строить многоэтажные многоквартирные дома, наобум выбрав председателя и бухгалтера из своей среды! Не для того они собирали деньги, чтоб вслучае неудачи собрать еще и еще! А строительная организация, прикинувшись сообществом пайщиков, демпингуя ценой и под видом ЖСК, пытается уйти от ответственности за нецелевое расходование или прямое хищение собранных средств! 
По факту, органы управления ЖСК на момент заключения договора пая уже всегда сформированы самим застройщиком, и пайщики в силу раздробленности и организационных препятствий не могут ни поменять руководство ЖСК, ни контролировать расходование денежных средств. 
И наша твердая позиция в том, что в современных реалиях ЖСК не место на строительном рынке! Предел компетенции кооперативов - строительство лодочных причалов и одноэтажных гаражей. 
И пайщики, которые по мысли губернаторов, при недостроенных домах должны опять и опять верить чиновникам, опять и опять скидываться на достройку домов, не могут оставаться вне правовой защиты! 
Выйти из ЖСК и получить возврат пая возможно только при "надувании пузыря". 
Возможность получить денежное возмещение - это реальный выход для тех, чьи дома не могут быть достроены! 
Возможность достроить брошенные дома за счет государства и без доплат от граждан, а сами ЖСК упразднить, - это лучшее решение вопроса с Бездомными пайщиками страны!" 

"Члены ЖСК, пострадавшие от застройщиков-банкротов, будут приравнены к обманутым дольщикам и получат право на компенсацию 
Соответствующий законопроект с поправками в 218-ФЗ внесен в начале недели в Государственную Думу РФ. 


В законопроекте речь идет о необходимости выплат возмещения членам жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), созданных в ходе процедуры банкротства застройщиков для завершения строительства проблемных домов. 


«Члены ЖСК, организованных до 1 июля 2019 года, так же, как и обманутые дольщики, смогут получать возмещение за счет Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства», — уточнил на недавней встрече с парламентскими журналистами один из главных инициаторов законопроекта, председатель Госдумы РФ Вячеслав Володин (на фото). 


Спикер нижней палаты российского парламента подчеркнул, что действующее законодательство о долевом строительстве, даже с учетом его усовершенствования в части усиления защиты жертв долгостроя (с помощью недавно принятого 151-ФЗ), все еще нуждается в доработке. 


Например, в соответствии с действующими сегодня законодательными нормами, если Фонд защиты дольщиков принял решение о нецелесообразности финансирования завершения долгостроев, переданных ЖСК, то их членам денежная компенсация — в отличие от обычных участников договора участия в долевом строительстве (ДДУ) — не полагается. 

«Сложившаяся ситуация ставит участников жилищно-строительных кооперативов в неравное положение по сравнению с дольщиками. Это несправедливо и требует законодательного решения, что мы и предложили», — резюмировал Володин. 

По его словам, в скором времени законопроект будет вынесен на Совет Госдумы, чтобы профильный комитет как можно скорее подготовил его к рассмотрению в первом чтении. 


Другие публикации по теме: 

Жилищно-строительные кооперативы теперь подлежат строгому электронному учету в ЕИСЖС 

Члены ЖСК смогут получать кредит на строительство жилья под залог своего паевого взноса 

Очередные изменения в 214-ФЗ вступили в силу 

Минстрой изменил порядок отчетности ЖСК по привлечению средств дольщиков 

Полномочия по достройке проблемных объектов на местах передадут в регионы, а страхованием ГОЗ будет заниматься Фонд защиты дольщиков 

Минфин доработает законопроект о передаче ГОЗ Фонду защиты дольщиков. Но на все долгострои денег все равно не хватит 

Гарантиями Фонда защиты дольщиков обеспечено около половины жилых новостроек России 

Печать 
ЖСКЗаконодательство218-ФЗФонд защиты дольщиковБанкротство 

2 октября 2019 14:32 
Вне новых правил строительства — каждый пятый застройщик и каждый четвертый жилой объект 
По мнению «Метриум», это чревато появлением новых долгостроев и увеличением числа пострадавших дольщиков. Подобный сценарий предотвратит вмешательство властей или слияние слабых игроков рынка с более крупными и успешными, считают эксперты. 


Как неоднократно сообщал портал ЕРЗ, российские застройщики, претендующие достраивать уже возводимые объекты по прежним правилам долевого строительства (без перевода их на эскроу-счета), должны были до 1 октября текущего года подать заявки на соответствие этих проектов критериям строительной готовности и привлеченных средств дольщиков. 







Напомним, что в соответствии с постановлениями Правительства РФ №480 и №1191 для возможности достройки по старым правилам 214-ФЗ необходимо, чтобы строящийся объект был готов не менее чем на 30% (в ряде случаев степень готовности проектов снижается до 15% и до 6%), а доля средств дольщиков, привлеченных в рамках договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) по данному объекту, составляла не менее 10%. 





Фото: www.pbs.twimg.com 



Но ряд застройщиков не успели этого сделать, а банки отказали им в кредитовании в рамках новой схемы проектного финансирования, ставшей обязательной для отрасли с 1 июля 2019 года. 

В основном в число «отказников» вошли региональные застройщики, чьи проекты отличаются минимальной рентабельностью, в силу чего сопряжены с рисками дефолта, что отпугивает банки. 

На основе данных госкорпорации ДОМ.РФ аналитики «Метриум» подсчитали долю и количество таких девелоперов, не вписавшихся в новые реалии рынка, и попробовала дать прогноз о том, что станет с их возводимыми объектами и превратятся ли они в новые долгострои.